时代翻涌的浪潮中，拆迁暴富的神话一度令人艳羡不已。然而，2019年住建部宣布“告别大拆大建时代”，转而推行旧改。

相较于拆迁后分的安置房在偏远郊区，新规下的原地改造让老房子从“鸡肋”逆袭成“香饽饽”，甚至掀起了一波抢购热潮。网友@扎克在家：当初为孩子上学买的老破小，一直担心这么老的房子砸手里。

如今2000年建的房子全面升级改造，从更换老旧管道、加固楼梯过道，到增设小区绿化和停车位，无需业主出钱，小区便焕然一新，老房子的春天来了。

.01

满24年的房子如何处理？

众所周知，老小区在居住方面有诸多弊端，网友@舍弟：老房子千万不要买，小区绿化差，房屋的外墙开裂脱皮，房子渗水漏水等，严重影响居住的舒适度。

旧改新规备受关注，覆盖约80%的老房进行改造，剩余20%则面临拆除。一起来看看具体内容，你家是否也在受益之列。

1、旧房改造提速

针对老房子普遍存在的老旧水电系统、缺失电梯、墙体破损及环境设施落后等问题，住建部推出的新政策，让业主得到了实实在在的好处。

网友@香香公主：我买的学区房恰好赶上旧改，外墙全部粉刷了，管道更新，加强隔音、防水等，配套设施更全，连垃圾回收也有了自助的柜子。而且拆除了邻居公共区域违建的储物间，改成公共停车场。

让普通家庭在精打细算中享受更好的生活环境，孩子健康成长，大人精神焕发。

2、部分老旧房面临拆除

尽管大部分老房子将接受改造，但仍有少数房子需要拆除，主要是以下三类房子：

（1）影响城市规划的老房子：位于市中心，与周围建筑不协调、占用城市公共空间、或妨碍交通和基础设施建设，故需拆除。

（2）被认定为危险的老旧小区：其房屋结构严重受损，无法通过简单修缮保障安全，对居民生命和财产安全构成威胁，必须彻底拆除。

（3）预制板房：虽结构尚未出现问题，但材料质量低劣，隔音、隔热、防水性能差，易发生安全事故，因此同样需要拆除，住户需重新安置。

3、政策补贴给力

在旧房改造中，政府提供了多项补贴和优惠政策，帮助业主降低改造成本。例如，加装电梯的费用可能通过政策补贴进行部分减免，各城市补贴金额在15万到45万之间。如果采用共享电梯的模式，前期业主根本不花钱。

网友@汪大大：结合这几年住高层的体验，个人觉得老小区更好。没公摊、接地气、物业费低。增设电梯后更方便老年人居住、方便搬大件家具电器。

.02

老小区迎来3大利好

曾经许多人对老房有偏见，觉得住老破小会被看不起，引发自卑的心理。旧改新规的实施，解决了“居住环境差”的弊端，反而让老小区有种生命力旺盛的美。越来越多人开始选择老小区，为什么呢：

1、居住品质升级

老房经过改造后，外观更新，功能齐全，甚至可能比一些新房更受欢迎。容积率低，走在楼下到处都安安静静的，完全没有马路噪音，晚上更容易入睡。

网友@芳芳：我住90年代职工宿舍楼，大家都认识，邻里关系特别好，互相帮助。改造后虽然停车位少，但是都是井然有序停放的，7毛的物业费还要啥自行车，比住高层好得多。

2、核心地段配套优势

老城区的生活配套是经过多年优胜劣汰沉淀下来的，这方面新城区没办法相比。有没有想过一点，好学校的主校都是老城区，品牌开发商的都是签约的分校。

老城区的“老破小”，周边医疗、教育、交通配套完善。对于许多老人来说，他们经常需要跑医院，而优质医疗资源多集中于城市核心区。

3、升值空间可观

老房改造后，房子的位置优势加上新的居住条件，很容易让市场对这些房子产生新的需求，无论是出租还是出售，都比过去更容易，且获利空间更大。

老年人有便民餐厅和夕阳红活动中心，年轻人上下班通勤近，生活成本低。

.03

业主如何参与改造？

1、参加业委会，积极发声

业主可以积极参与业主委员会的决策，为自己发声。楼房改造项目需要得到业主的同意，业主可以积极参与到业委会的讨论和决策当中，如果对改造有什么建议或想法，可以在业委会上及时提出并解决。

2、了解政策，灵活申请补贴

在老房改造过程中，政府都会为其提供很多优惠政策和补贴，这些都是老业主们可以利用的资源。所以，在业委会探讨开展旧改之前，大家可以主动了解当地的政策，积极申请相关的补贴，以此来减轻改造带来的经济压力。

老小区改造，本来是关系民生的大好事，但实施过程中可能出现一些扰民、影响正常生活、或者拆除违建触犯了个别业主的利益，导致工程受阻等问题。

部分居民存在一些怨言，这些内容也可以向业委会反应。

你家的老房子有进行改造吗，成效如何？